Vuoden 2025 alusta astuu voimaan uusi rakennuslaki, jonka myötä alle 30 m² pihasaunan tai piharakennuksen saa jatkossa rakentaa ilman rakennuslupaa. Tämä nopeuttaa rakennusprojektiin ryhtymistä, sillä hihat voi kääriä heti, kun mieleinen kokonaisuus on valittuna. Uudistus tuo rakentajalle myös uusia vastuita.
Pihaunelmien toteuttaminen on jatkossa entistä helpompaa, kun 1.1.2025 voimaan tuleva rakennuslaki vapauttaa pienet saunat ja piharakennukset rakennusluvan piiristä. Kysyimme Honkarakenteen suunnittelija Tuuli Lampiselta, mitä rakennusprojektia suunnittelevien tulee tietää uudesta rakennuslaista.
Asuinrakennus tarvitsee edelleen rakennusluvan
Unelmien piharakennus näyttää jokaisella erilaiselta. Yksi haaveilee hirsirakenteisesta pihasaunasta, toinen viihtyisästä vierasmajasta ja kolmas uudesta autokatoksesta. Mutta millaisen rakennuksen saa tehdä ilman lupaa?
– Ensi vuodesta alkaen rakennuslaki, eli uudelta nimeltään rakentamislaki, tuntee vain yhden lupamuodon, rakentamisluvan. Siihen, tarvitaanko rakentamislupaa vai ei, vaikuttavat muun muassa rakennuksen koko ja käyttötarkoitus, Lampinen toteaa.
Rakentamislupaa eivät tarvitse kerrosalaltaan alle 30 m² saunat ja piharakennukset. Myös alle 50 m2 katoksen saa rakentaa ilman lupaa. Rakennuksen kerrosalaksi lasketaan koko sen pinta-ala ulkopintoja myöten.
Keskeistä on myös se, mihin käyttöön rakennus tulee. Asuinrakennus vaatii aina rakentamisluvan.
– Ilman rakentamislupaa voi tehdä rakennuksen, jossa ei ole kiinteää ruuanlaittopistettä. Jos esimerkiksi saunarakennukseen halutaan sähkö-, kaasu- tai puuhella, se määritellään asuinrakennukseksi ja tarvitsee rakentamisluvan. Jos taas rakennuksessa on pelkät saunatilat ja tupa, ei lupaa tarvita, Lampinen selventää.
Tulisijan tekeminen ei vaadi lupaa, jos kyseessä ei ole ruuanlaittopisteeksi luokiteltava puu-uuni, kuten leivinuuni. Alle 30 m² saunarakennuksen tupaan voi siis halutessaan rakentaa tunnelmallisen takan.
Projektin suunnittelu etenee Honkarakenteella kuten tähänkin asti. Kun rakentamisluvan hakeminen jää pois, voidaan tilaus toki laittaa tuotantoon lyhimmällä mahdollisella toimitusajalla, mikäli asiakas niin haluaa.
Tuuli Lampinen, suunnittelija
Kaavaa ja rakennusjärjestystä tulee noudattaa
Ennen kuin haaveilua vie pidemmälle, on varmistettava, että tontilla on riittävästi rakennusoikeutta jäljellä. Jos tontilla ei vielä ole muita rakennuksia ja sitä ei ole kaavoitettu, vaatii rakentaminen aina poikkeusluvan.
– Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa siitä, että rakentaminen tehdään lain ja määräysten mukaisesti. Jos on epätietoinen siitä, mitä tontille saa rakentaa, niin asia kannattaa varmistaa hyvissä ajoin kunnan rakennusvalvonnasta, Lampinen neuvoo.
Rakennusoikeuden lisäksi on varmistuttava siitä, että rakennukset sijoitetaan kaavan ja muiden määräysten mukaisesti. Esimerkiksi pihasauna tulee edelleen rakentaa riittävän matkan päähän rannasta. Tarkka rantaetäisyys selviää rakennusjärjestyksestä.
– Kaikki muu sääntely säilyy ennallaan. Kaavaan ja rakennusjärjestykseen liittyviä määräyksiä on noudatettava entiseen tapaan, Lampinen muistuttaa.
Pihasaunan jätevesijärjestelmä voi vaatia luvan
Pihasaunan rakentamiseen saattaa joutua hakemaan luvan, vaikka itse rakennus ei sitä vaatisikaan. Saunarakennuksen jätevesijärjestelmä on joissain kunnissa luvanvarainen.
– Jätevesijärjestelmää varten on haettava rakentamislupa, jos kunnan rakennusjärjestys niin määrää. Asia kannattaa varmistaa etukäteen kunnan rakennusvalvonnasta, Lampinen kertoo.
Rakentamislaki tuo uusia vastuita, mutta nopeuttaa rakentamista
Ilman rakentamislupaa rakennettaessa vastuu rakennusoikeuteen, kaavaan ja rakennusjärjestykseen liittyvien määräysten noudattamisesta on aina omilla harteilla. Jos yksityiskohtien selvittäminen tuntuu vaikealta, suosittelee Lampinen hyödyntämään projektissa ammattilaisen apua.
– Varsinkin saunarakennuksissa on huomioitava monta asiaa, kuten rakennuksen etäisyys rannasta, jätevesijärjestelmä, tulisijat sekä mahdollinen terassi, jonka kokoa kaava usein rajoittaa. Jos ei ymmärrä näistä asioista riittävästi itse, niin kannattaa palkata avuksi rakennusalan ammattilainen, jolla on paikallistuntemusta. Sopivaa henkilöä voi kysyä vaikka alueen rakennusliikkeistä, Lampinen vinkkaa.
Hän muistuttaa, että rakennusprojektin suunnittelu etenee joka tapauksessa samalla tavalla, tarvittiin rakentamislupaa tai ei.
– Projektin suunnittelu etenee Honkarakenteella kuten tähänkin asti. Kun rakentamisluvan hakeminen jää pois, voidaan tilaus toki laittaa tuotantoon lyhimmällä mahdollisella toimitusajalla, mikäli asiakas niin haluaa. Jos saa kesällä päähänpiston rantasaunan rakentamisesta, niin voi ryhtyä toimeen vaikka heti!
Honkarakenteen tunnelmalliset, hirsirakenteiset pihasaunat ja aitat sopivat pienestä rakennuksesta haaveilevalle. Esimerkiksi Rock ja Star -saunarakennuksissa pieniin neliöihin on mahdutettu kaikki olennainen – avaraa tunnelmaa tuovia isoja ikkunoita ja luonnonläheisiä hirsiseiniä unohtamatta!
Muistilista pienen piharakennuksen rakentamiseen
1. Varmista ensin, mitä tontille saa rakentaa. Selvitä hyvissä ajoin etukäteen tontin rakennusoikeus sekä kaavaan liittyvät rajoitukset. Ole matalalla kynnyksellä yhteydessä kuntasi rakennusvalvontaan, jos jokin rakentamisessa epäilyttää.
2. Huolehdi, että rakentaminen tapahtuu määräysten mukaisesti. Vastuu kaavan ja rakennusjärjestyksen noudattamisesta on rakennusprojektiin ryhtyvällä. Tärkeitä huomioitavia asioita ovat esimerkiksi rantaetäisyydet, terassien koko sekä tulisijojen turvaetäisyyksiin ja viemäröintiin liittyvät seikat. Joissain kunnissa jätevesijärjestelmän rakentaminen vaatii rakentamisluvan.
3. Varmista, millaisen rakennuksen voit tehdä. Ilman rakentamislupaa voit rakentaa kerrosalaltaan alle 30 m² kokoisen saunan tai piharakennuksen sekä alle 50 m² kokoisen katoksen. Rakennuksessa ei saa olla kiinteää ruuanlaittopistettä, kuten sähkö-, kaasu- tai puuhellaa. Asuinrakennuksen rakentaminen vaatii aina rakentamisluvan. Varmista tarvittaessa luvan tarve kuntasi rakennusvalvonnasta.
4. Ota tarvittaessa avuksi ammattilainen. Mikäli aikasi tai osaamisesi ei riitä yksityiskohtien selvittelyyn, pyydä rakennusprojektiin vastuuhenkilöksi kokenut ammattilainen. Lupaprosessin vaativiin hankkeisiin tarvitset aina pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Rakentamisen suunnittelussa ja hirsirakentamiseen liittyvissä kysymyksissä sinua auttavat myös Honka-edustajasi sekä kokeneet suunnittelijamme.
Ota yhteyttä – asiantuntijamme auttaa!
- Haluatko lisätietoa rakennushankkeen vaiheista tai kustannuksista?
- Mietitkö sopivaa tapaa toteuttaa unelmasi?
Jätä meille yhteydenottopyyntö ja alueesi Honka-edustaja on sinuun yhteydessä mahdollisimman pian. Koko maan kattava myyjäverkostomme on palveluksessasi.
Ota yhteyttäTilaa kuvasto suunnittelun avuksi!
Tutustu mallistoihimme kuvastoa selaamalla ja poimi inspiroivat ideat oman hirsikodin tai -mökin toteutukseen.
Haluatko saada ideat, vinkit ja kutsut sähköpostiisi?
Tilaa uutiskirjeemme ja ihastu terveellisen asumisen mahdollisuuksiin! Pidämme sinut ajan tasalla Honka-hirsitalorakentajien kuulumisista ja lähetämme kutsuja alueesi tapahtumiin.
Tilaa uutiskirje