Sijoitusmarkkinoiden turbulenssista huolimatta kiinteistösijoittaminen kannattaa edelleen. Parhaan tuoton takaavat kohteet, jotka ovat terveellisiä ja turvallisia sekä rakennettu vastuullisesti kestämään sukupolvelta toiselle – kuten hirsitalot.
Vuosi 2022 on ollut sijoittajille yhtä alamäkeä, jonka taustatekijöinä ovat keskuspankkipolitiikan muutos, korkojen nousu sekä korkea inflaatio.
”Sijoittajat etsivät sijoitukselleen inflaatiosuojaa, eli kohdetta, joka pitää arvonsa vähintään inflaation verran tai jopa ylittää sen. Korkojen ja inflaation nousu ovat muuttaneet tuoton tekemisen”, Nordnetin osakestrategi ja kiinteistösijoittaja Jukka Oksaharju kertoo.
15 vuotta osakemeklarina ja -strategina sekä 20 vuotta monipuolisesti sijoittajana toiminut Oksaharju tietää mistä puhuu.
Miksi sitten kiinteistöihin sijoittaminen kannattaa?
”Kiinteistöomistus on fyysistä omaisuutta, jota markkinasuhdanteet eivät kadota. Sijoitusmarkkinoilla vilisee erilaisia sijoituskohteita pörssilistautujista kryptovaluuttoihin ja meemiosakkeisiin. Näihin sijoittamisessa on suurempi riski, sillä moni sijoituskohde voi kadota vain vetämällä töpselin seinästä”, Oksaharju kuvailee.
Kiinteistösijoittaminen kannattaa kohdistaa laadukkaisiin ja kestävästi rakennettuihin kohteisiin, mikäli haluaa sijoitukselleen parhaan tuoton. Siksi Oksaharju onkin nyt rakennuttamassa Suomen Lappiin premium-tasoista hirsihuvilaa, Honkarakenne kumppaninaan.
Tulevaisuudessa Leville nousee hirsihuviloita, joista voi helposti vuokrata itselleen rauhaisaa tilaa viikonlopuksi tai viikoksi.
Jukka Oksaharju rakennuttaa Leville Honka Ailo -mallista hirsihuvilaa.
Hirsirakentamisen suosio jatkuu vahvana
Viime vuosikymmenten aikana hirsitalot ovat tuplanneet markkinaosuutensa.
Hirsirakentamisen ketteryys sekä hirren terveellisyys rakennusmateriaalina kiinnostavat yhä useampaa rakennuttajaa. Hirren luontaisten antibakteeristen ominaisuuksien johdosta hirsitaloissa on tutkitusti terveellinen sisäilma ja optimaalinen ilmankosteus.
”Myynnissä olevia kohteita seuraavat tietävät, että hirsitalot suorastaan viedään käsistä”, kertoo Honkarakenteen toimitusjohtaja Marko Saarelainen.
Honkarakenteen pitkä historia ja kokemus hirsirakentamisesta sekä vahva brändi ovat valttikortteja myös sijoitusmaailmassa.
”Honkarakenne on hyvämaineinen pörssiyhtiö, jolla on vakiintuneet toimintatavat. Kun rakennuttaja hakee luottoa, niin luotettavat toimijat korostuvat rahoituksen saamisessa”, Oksaharju sanoo.
Honkarakenne rakentaa myös vastuullisesti.
”Rakentajien tietoisuus kestävistä valinnoista ja vastuullisuudesta rakentamisessa ovat nyt korkeammat kuin aiemmin. Siihen tarpeeseen hirsitalot ja Honkarakenne vastuullisena toimijana vastaavat erityisen hyvin”, Saarelainen sanoo.
Vastuullinen toiminta on edellytys tulevaisuudessa
Rakentamisessa katse suunnataan nyt tulevaisuuteen. Enenevissä määrin talot rakennetaan elinkaariajattelun mukaisesti, eli pitkäikäisiksi ja kestämään kulutusta
”Hirsi on hyvin viisas materiaali. Se on terveellinen, vastuullinen ja kestää sukupolvelta toiselle, mikä tekee siitä erityisen hyvän sijoituskohteen. Hirsi on rakennusmateriaalina myös todella kestävä, ja siinä on yleisesti luultua vähemmän huollettavaa”, Honkarakenteen Saarelainen kertoo.
Jukka Oksaharjun mukaan kiinteistösijoittajan kannattaa panostaa vastuullisiin toimijoihin ja pitää mielessään jo 2030-luvun jälkimarkkinat.
”Rakentamisen pitää olla kestävää, muuten ei kannata edes aloittaa. Uskon, että muutaman vuoden päästä energiatehokkuus ja ekologisuus tulevat olemaan yrityksille edellytys alalla toimimiseen”, Oksaharju sanoo.
Vihreä rahoitus ohjaa lainamarkkinoita vahvasti. Se tulee olemaan nykyistä useimmin lainansaannin edellytyksenä, jolloin oikeanlainen kohde saa myös helpommin rahoitusta.
”Vihreän rahoituksen avulla luottoa voi myös saada matalammalla korolla, jolloin tuottoyhtälö paranee entisestään”, Oksaharju selittää.
Vastuullisuus on toki muutakin kuin vihreää rahoitusta.
”Rakennusalan vastuullisuus on parantunut viime vuosikymmeniin verrattuna. Tuotanto, hukka, logistiikka, työmaatoiminta, kierrätettävyys, työturvallisuus, siisteys – kaikilla osa-alueilla on parannettu. Meillä Honkarakenteella hyvä asiakas- ja työntekijäkokemus on nostettu strategian kärkeen, ihmisten hyvinvointi on meille erittäin tärkeää”, Saarelainen sanoo.
Honka siirtyi kesäkuussa 2022 käyttämään kaikissa toimipisteissään 100% uusiutuvalla energialla tuotettua sähköä.
Mistä aloittaa, jos kiinteistösijoittaminen kiinnostaa?
Sijainti ja tontti ovat alkuvaiheen tärkeimpiä tekijöitä. Hyvän yhteistyökumppanin valitseminen on myös ratkaisevaa.
”Rakennusalan osaaminen kannattaa valjastaa oman idean jatkojalostamiseen. Hyvän yhteistyökumppanin käyttö suunnittelussa ja toteutuksessa auttaa rahoituksen saamisessa ja takaa laadukkaan lopputuloksen”, Oksaharju sanoo.
Kiinteistösijoittamista harkitessa on myös hyvä huomioida vallitsevasta taloustilanteesta johtuva muutos. Sijoittamisen painopiste on siirtynyt passiivisesta aktiiviseen.
”Nollakorkojen aikaan sijoitusta hoidettiin usein passiivisesti esimerkiksi vuokraamalla, mutta nyt tuotto painottuu rakentamisen ajalle, ajalle ennen elinkaaren alkua. Nykyisessä markkinatilanteessa passiivinen sijoittaminen ei tuota inflaation nykytasolla”, Oksaharju kuvailee.
Oksaharju valitsi Honkarakenteen koska tietää, että hyvin rakennettu kohde on valmistuneena selvästi rakentamiskustannuksiaan arvokkaampi.
Mikään ei ole kokonaiskustannukseltaan huonommin kannattava kuin halvalla ja huonosti rakennettu kohde
Jukka Oksaharju, Nordnet
Tiesitkö, että…
Tavallisilla rakenneratkaisuilla seinärakenteen paksuus on 25 senttiä, mutta hirrestä rakentaessa vain 20 senttiä. Hirren avulla saadaan siis suurempi asuinpinta-ala kohteeseen ja sitä kautta myös parempi tuotto.
Havupuiden antibakteeriset luonnonyhdisteet eliminoivat ilmasta ja rakenteista bakteereja ja homeitiöitä. Se tarkoittaa terveellistä sisäilmaa ja kosteusturvallisia, kestäviä rakenteita.
Puu sitoo itseensä hiilidioksidia ilmakehästä. Vuonna 2021 toimittamamme talot ovat sitoneet itseensä 30 560 000 kg hiilidioksidia.** Se vastaa keskimäärin 14220 henkilöauton vuotuisia CO2-päästöjä tai noin 3000 keskivertosuomalaisen vuotuista hiilijalanjälkeä. ***
*) Perustuu Luonnonvarakeskuksen arvioon Suomen vuosittaisesta havupuun kasvumäärästä
**) Standardit EN 15804:201 + A1 ja EN 15804:201 + A2:2019
***) Traficom: suomalaisen henkilöauton keskimääräinen CO2-päästö: 153,5 g/km, Tilastokeskus: suomalaisen henkilöauton keskimääräinen vuosittainen liikennesuorite: 14 000 km
Ota yhteyttä – autamme toteuttamaan suunnitelmasi!
Lukuisat toteuttamamme hankkeet eri puolilla maailmaa ovat tuoneet meille vahvaa kokemusta ja näkemystä projektirakentamisesta. Olemme yksi hirsirakentamisen rohkeimmista ja visionäärisimmistä kumppaneista, jonka rautaiseen osaamiseen voit luottaa.
Hongan vastuullisuusohjelma:
Rakennamme tulevaisuutta
Vastuullisuus ei ole meille pelkkä sana. Se on valinta, jonka me Hongalla teemme joka päivä. Valintojamme ohjaa vastuu ihmisten ja luonnon elinvoimasta. Etsimme koko ajan uusia keinoja kehittää työtämme ja kerromme edistymisestämme avoimesti. Me Hongalla keskitymme rakentamaan tulevaisuutta.
Tutustu tekoihimme