Kun unelmien hirsitalo on löytynyt mallistosta, on aika siirtyä talokaupoille. Monelle meistä talokaupan tekeminen on iso asia – rahallisesti, ajallisesti sekä myös henkisellä tasolla. Kyseessä ei ole enää pelkästään mallistosta löytynyt kaunis talo, vaan se on oma koti, jossa vietetään aikaa, luodaan muistoja ja rakennetaan elämänkaarta – yhdessä perheenä.
Jotta taloprojekti olisi onnistunut ja elämä alkaisi uudessa osoitteessa iloisin ja kevein mielin, on hyvä huomioida muutama asia. Tärkeää on tietää, kuinka taloprojekti etenee allekirjoituksesta sekä mitkä ovat omat vastuut ja velvollisuudet ostajana. Honkarakenteen asiantuntijat toimitusvastaavat Sari Muhonen sekä Jari-Pekka Saloranta kertovat miten rakennusprojekti etenee työpöydältä työmaalle.
Mitä tapahtuu konkreettisesti talokaupan allekirjoituksen jälkeen?
– Kun asiakas on löytänyt unelmiensa talomallin ja paperit talokaupasta on allekirjoitettu, lähtee asiakkaalle vielä vahvistus kaupasta. Sopimus allekirjoitetaan yleensä asiakkaan omien luonnoksien, arkkitehdin kuvien, mallistomallin tai esimerkiksi meidän tekemien luonnossuunnittelusopimuksen kuvien perusteella. Näiden sopimuskuvien pohjalta piirretään puhtaaksi kuvat, jotka lähetetään vielä hyväksyttäväksi. Näissä viimeistelyissä kuvissa ovat nähtävillä esimerkiksi kattomateriaalit, huonekorkeudet, ikkunat ja ovet. Lisäksi vahvistuksen mukana tulevat yleiset ohjeet projektin etenemisestä sekä kerromme projektiin tarvittavista henkilöistä, kuten työnjohtajasta ja vastaavasta mestarista. Mikäli kyseessä on meidän Sisusta Vapaasti™ -kohde, tarvitsemme asiakkaalta myös projektin alussa kalustesuunnitelmat, asemapiirrustukset, liitoskohtalausunnot ja maaperätutkimukset jatkosuunnittelua varten, Sari kertoo.
– Kun viimeistellyt kuvat ovat hyväksytty, me piirrämme vielä rakennuslupaan tarvittavat rakennuslupakuvat, jotka pääsuunnittelija toimittaa rakennuslupahakemuksen yhteydessä rakennusvalvontaan. Suosittelemme aina pääsuunnittelijan ottamista mukaan hankkeeseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa ja mielellään jo silloin, kun talopakettia ollaan hankkimassa. Viimeistään rakennusprojektin alkuvaiheessa pääsuunnittelijan rooli korostuu; hän nimittäin hankkii esimerkiksi rakennusluvan sekä toimii yhteyshenkilönä meidän ja asiakkaan välillä, Jari-Pekka jatkaa.
– Olemme aina vahvistusviestin jälkeen yhteydessä asiakkaaseen ja varmistamme, että projekti etenee ajatellusti. Lisäksi käydään läpi mahdollisia esiinnousseita kysymyksiä yhdessä sekä muistutetaan asiakasta ilmoittamaan meille heti, kun rakennuslupa on myönnetty, lisää Sari.
Mitä tapahtuu, kun rakennuslupa on myönnetty?
– Rakennusluvan myöntämisen jälkeen voidaan sopia projektin aikataulu toimituslaajuuden mukaisesti. Mikäli kyseessä on talopaketti, tai talopaketti ja sen pystytys sovitussa asennuslaajuudessa, sovitaan toimitusaikataulu. Tällöin asiakas itse vastaa perustuksien tekemisestä. Jos kyseessä on laajempi toimitus, kuten Sisusta vapaasti™ -kohde, sovitaan lisäksi myös talon perustuksien tekemisen aikataulu, jatkaa Jari-Pekka.
Rakennusluvan jälkeiset työvaiheet keskittyvät hyvin pitkälti taas rakentamiseen, jolloin vastaava mestari on tärkeässä roolissa. Hän vastaa projektin etenemisestä rakentamisen osalta ja talon valmistumisesta suunnitelmien mukaisesti.
Jari-Pekka Saloranta
Honkarakenteen toimitusvastaava
Miten projektin vastuut jakaantuu? Mistä huolehdin ostajana ja mistä Honkarakenne vastaa?
– Projektin vastuut jakaantuvat hyvin pitkälti toimituslaajuuden mukaisesti eli sen mukaisesti, mitä on sisällytetty talokauppaan. Jos kyseessä on esimerkiksi S, M tai L-asennuslaajuus, perustuksien jälkeen meiltä tulee asennusryhmä, joka tekee pystytyksen asennuslaajuuden mukaisesti. Tämän jälkeen asiakkaan timpurit ja vastaava mestari jatkavat talon rakentamista sen valmistumiseen saakka, Sari kertoo.
– Sisusta vapaasti™ -kohteissa me taas teemme perustukset ja talon pystyksen, jonka jälkeen vielä sovitaan esimerkiksi lattianvalu, väliseinärunkojen tekemiset sekä LVIS-asennukset. Tällöin me olemme mukaan projektissa pidempään ja oikeastaan niin kauan, kunnes talo on valmis. Sisusta Vapaasti™ -kohteiden osalta toimitamme työvaihelistauksen, josta asiakas näkee selkeästi hänelle sekä meille kuuluvat vastuut. Näin saadaan taloprojekti toteutettua tehokkaasti kaikki työvaiheet huomioonottaen, Sari lisää.
Voiko olla jotain haasteita, mitä pitäisi ottaa huomioon?
– Kannattaa huomioida, että taloon tehtävät muutokset saattavat vaikuttaa paljonkin aikatauluun ja mahdollisesti muuttaa kustannuksia. Taloon tehtävä muutos, esimerkiksi makuuhuoneen suurentaminen, voi seisauttaa mahdollisesti koko projektin. Lisäksi muutos saattaa vaikuttaa laajalti koko talon suunnitelmaan, jolloin saatetaan vaatia useamman ihmisen työpanosta. Mikäli kokonaisuus on jo ennalta aikataulutettu, tulee tällainen muutos vaikuttamaan usein muihinkin työvaiheisiin tarkoittaen koko projektin viivästymistä. Mikäli muutostoiveita syntyy, kannattaa heti ilmaista meille, jotta voimme ennakoida ja yhdessä miettiä kuinka tällöin toimitaan, Jari-Pekka kertoo.
Aikataulujen suunnittelussa kannattaa jättää aikataulut tarpeeksi välijksi. Talon rakentaminen on yksi elämän suurimmista projekteista, joten siihen kannattaa varata myös tarpeeksi aikaa. Mikäli jokin vaihe viivästyykin, on aikataulussa hyvä olla vähän joustoa, jotta koko loppuprojektia ei tarvitse uudelleen aikatauluttaa.
Sari Muhonen, Honkarakenteen toimitusvastaava
Tähän blogiartikkeliin haastateltiin:
Jari-Pekka Saloranta
Hirsitalon rakentamisen kattava tietopankki
Kokosimme näiltä sivulta löytyvän, kattavan Hirsitalon rakentaminen -tietopankin avuksi ja tueksi Sinulle hirsitalon rakennuttaja.
TUTUSTU#honkafamily Instagramissa ja raksablogeissa
Ota omiin suunnitelmiisi vauhtia ja vinkkejä muiden kokemuksista. Seuraa Honka-rakentajien blogeja ja Honka-vaikuttajia, ihastu Honka-rakentajien Instagram-tileihin ja lue mielenkiintoisia talotarinoita!
Inspiroidu