Rakennustyön huolellinen organisointi varmistaa sujuvan etenemisen

Kun kodin tai vapaa-ajan asunnon rakennushankkeen esisuunnittelu on tehty, on varsinaisen suunnittelun aika. Käynnistämisestä vastaa rakennuttajaperhe, jolla on kokonaisvastuu rakennushankkeen toteuttamisesta. Koska tehtävää on paljon, suunnittelu- ja valvontavastuuta kannattaa yleensä jakaa alan ammattilaisille.

Rakentamisen organisointi lähtee käyntiin näin:

• Talon suunnittelu- ja toteutuskumppaneiden valinta ja sopimukset
• Budjetti ja rahoitus
• Rakennuspiirustukset ja rakennuslupa
• Talotekniikan, sisäpintojen ja kiintokalusteiden suunnitelmat
• Hankintojen ja toteutuksen suunnittelu ja tarjouspyynnöt
• Vakuutukset
• Töiden vaiheistus ja aikataulutus

Talon suunnittelu ja rakentamiskumppanien valinta

Laadun kannalta on tärkeää, että suunnittelun eri osa-alueet sovitetaan tarkasti toisiinsa. Tämä koskee erityisesti sellaisia hankkeita, joissa osapuolia on useita.

Muuttovalmiin talon tai Sisusta vapaasti -valmiin talon rakennuttaminen on yksinkertaisinta siksi, että talotoimittaja vastaa sovitun mukaisesti isosta osasta sekä suunnittelua että toteutusta. Tällöin myös rakennuttajan oma riski pienenee.

Rakentamisen voi myös toteuttaa urakkatyönä. Tällöin rakennuttaja sopii suunnittelusta arkkitehdin ja teknisten suunnittelijoiden kanssa sekä toteutuksesta joko yhden pääurakoitsijan kanssa tai suoraan useampien osaurakoitsijoiden kanssa. Kilpailuttamalla osaurakat erikseen ja tekemällä osan töistä itse on mahdollista säästää hankkeen kokonaiskustannuksissa.

Valitusta toteutustavasta riippumatta vastuut kannattaa määritellä selkeästi ja aina kirjallisin sopimuksin.

Asiantuntijat mukana hankkeessasi

Ennen rakentamisen aloittamista tarvitset projektiisi pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Kysy vastaavan työnjohtajan palveluita Honka-myyjältäsi! Yhteistyökumppaniemme kautta saat myös projektissa tarvittavat suunnittelupalvelut, kuten pääsuunnittelun, LVIS-suunnittelun ja sisustus- ja vihersuunnittelun.

Rakennusluvan hakeminen

Omakotitalon, mökin tai saunan rakentamiseen vaaditaan rakennuspaikkakunnan valvontaviranomaisen myöntämä rakennuslupa. Lupahakemuksen käsittelyyn saattaa kulua ennakoitua enemmän aikaa etenkin sesonkiaikana, joten sen valmistelu kannattaa aloittaa ajoissa. Menettelyissä on usein paikkakuntakohtaisia eroja. Käytössäsi on myös sähköinen rakennuslupa- ja neuvontapalvelu Lupapiste, www.lupapiste.fi. Lisäksi voit kysyä neuvoa ja vinkkejä omalta Honka-myyjältäsi.

1. ENNAKKONEUVOTTELU

Ennakkoneuvottelu on hyvä tilaisuus saada lisätietoa rakennushankkeen viranomaisvaatimuksista. Neuvottelun sisältö pääosin:

• Selvitetään rakennusviranomaisten kanssa hankkeen luvanvaraisuus ja tarvittavat luvat
• Nimetään rakennushankkeen suunnittelijat
• Käydään läpi suunnitelman lähtökohdat ja mahdolliset
erityisvaatimukset
• Tarkistetaan kaavoitustilanne ja ympäristöön soveltuvuus
• Huomioidaan mahdolliset muut luvat ja kiinteistörekisteriasiat

2. NAAPURIEN KUULEMINEN

• Naapureilla on lainmukainen oikeus saada tietoa hankkeista etukäteen
• Luvanhakija voi itse etukäteen tiedottaa rakennuslupahakemuksesta naapureilleen
• Viranomaisille annetaan kirjallisesti selvitys, että naapureilla on
mahdollisuus tutustua suunnitelmiin
• Vaihtoehtoisesti rakennusvalvontaviranomainen voi hakijan
kustannuksella lähettää rakennuslupahakemuksen vireille tulosta
kirjeen rakennuspaikan naapuritonttien haltijoille ja omistajille
• Kuulemisilmoituksen lisäksi myös muut mahdolliset lausunnot
toimitettava ennen varsinaisten rakennuslupa-asiakirjojen jättämistä

3. RAKENNUSLUPAHAKEMUS

• Rakennuspaikan omistaja tai hänen valtuuttamansa henkilö jättää rakennuslupahakemuksen kirjallisesti viranomaiselle.
• Käytettävät kaavakkeet ovat pääsääntöisesti ladattavissa kuntien
verkkosivuilta
• Rakennuslupahakemusasiakirjat koostuvat lupahakemuksesta,
pääpiirustuksista ja muista mahdollisesti tarvittavista selvityksistä
Eri paikkakunnilla on erilaisia vaatimuksia lupahakemuksen
liitteistä. Tarkempaa tietoa voit hakea Lupapiste.fi -sivustolta,
rakennuspaikkakunnan verkkosivuilta taikka tiedustella suoraan
rakennusvalvonnasta tai paikkakunnan vaatimukset tuntevalta Honkamyyjältä.

4. RAKENNUSLUVAN KÄSITTELY

• Rakennusluvan käsittelystä veloitetaan lupa- ja valvontamaksu
• Lisäksi veloitetaan esimerkiksi rakennuskohtainen perusmaksu ja maksut vastaavien työnjohtajien hyväksymisestä
• Lupaviranomainen voi myöntää aloittamisoikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osittain tai kokonaan ennen kuin lupapäätös on saanut lainvoiman
• Rakennuslupa on yleensä voimassa kolme vuotta, jonka aikana
varsinainen rakennustyö on aloitettava

5. ALOITUSKOKOUS

Rakennushankkeen aloituskokoukseen osallistuvat yleensä:
• rakennushankkeeseen ryhtyvä
• rakennusvalvontaviranomainen
• pääsuunnittelija
• vastaava työnjohtaja

Aloituskokouksen pöytäkirjaan kirjataan hankkeeseen osallistujien
henkilötiedot, vastuut ja velvoitteet, tarkastuksia suorittavat henkilöt sekä selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadun huolehtimiseksi.

6. TARKASTUKSET

Rakennusvalvontaviranomainen suorittaa tarkastuksia työmaan aikana, sovittuina ajankohtina rakennuspaikkakunnan käytäntöjen mukaan.